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未成年人私自购房后反悔法院认定行为无效退

2018年09月22日 栏目:租房知识

未成年人私自购房后反悔 法院认定行为无效退定金(原标题:未成年人私自购房后反悔 法院认定行为无效退定金)福建法治报-海峡法治3月30

未成年人私自购房后反悔 法院认定行为无效退定金

(原标题:未成年人私自购房后反悔 法院认定行为无效退定金)

福建法治报-海峡法治3月30日讯 未成年人私自购房后遭父亲反对,要求退房能否退定金?日前,因无力独自购置房屋,17岁的郑某某将房地产开发商告上法庭,要求开发商退还定金。

1997年7月出生的郑某某,是仙游县某中专学校一年级在校学生。2015年2月9日,郑某某与仙游县一房产开发商签订了商品房认购书,认购了一套面积107.94平方米的套房,当天便交了5万元定金。1个多月后,郑某某起诉到仙游县法院,要求开发商退还5万元定金。

郑某某诉称,因看到被告的商品房广告很动心,在未经父母同意下,便擅自到被告营销处交纳定金订购房子。回家后遭到父亲的极力反对,而自己正在读书,未经父母认同是完全无力购置房屋的。郑某某认为,自己在签订认购书时未满十八周岁,且是在校学生,不具备完全民事行为能力,该认购行为是无效的。

开发商辩称,原告郑某某前往营销中心签订认购书时系由其父及二位亲朋陪同。根据证据的高度盖然性原则,可以合理推定该认购书是原告及其法定代理人郑某某父亲的真实意思表示,认购书合法有效。另外,认购书属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。商品房预约合同生效后,一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行构成违约,原告无故不履行合同义务,导致商品房买卖合同不能达成,应承担违约。故原告交付的认购定金5万元应适用定金罚则,被告不予退还。

法院经审查认为,被告提供的监控录像中虽然体现原告之父陪同原告一起到被告的营销中心,但无法体现原告在签订认购书和交纳定金时其父在场参与具体活动。因原告签订认购书时未满十八周岁,属于限制民事行为能力人,只能从事与其年龄、智力相适应的民事活动

未成年人私自购房后反悔法院认定行为无效退

。认购房屋的行为显然与其年龄、智力不相适应,是不能独立实施的民事行为;况且原告还是在校学生,没有生活来源,故依据《中华人民共和国民法通则》第58条规定,应认定该民事行为无效。因无效的民事行为从行为开始时就没有法律约束力,故被告依据该认购书收取的商品房认购定金5万元应予返还给原告。据此,判决开发商返还郑某某定金5万元。

(方敏生)(来源:福建法治报)