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长沙房价涨了一成百平房一年升值10万

2018年11月23日 栏目:租房知识

长沙房价涨了一成 百平房一年升值10万6月28日,金融搜索平台融360发布的6月房贷报告显示,本月全国首套房平均利率为4.48%,再创历

长沙房价涨了一成 百平房一年升值10万

6月28日,金融搜索平台融360发布的6月房贷报告显示,本月全国首套房平均利率为4.48%,再创历史新低。对于有房贷的市民而言,降息福利应该早已生效

长沙房价涨了一成百平房一年升值10万

。但近日,长沙市民蔡小姐向三湘都市报反映,与去年相比,今年房贷利率虽降了不少,但一套面积相当的房子月供款同比却增加了218元。对此,业内人士分析,月供成本上升,主要是长沙房价高企造成的。

【现象】

利率降至新低

房价涨了一成

央行降息消息发布以后,不少月供族以为每月能节省不少钱,结果却发现每月还要多还几百元。家住芙蓉区的蔡小姐介绍说,去年就看中了某楼盘一套一百多平方米的房子,总价约66.8万元,计划贷款46.7万元,分20年还款,每月需还款3255元,当时觉得还款压力大,所以想等等再买,结果现在均价都由原来的每平方米6360元涨到7222元了。

“同样的户型,现在买的话,分二十年还款,总价在75.8万元,计划贷款53万元,每月需要还款3473元,比去年每月多还218元。”蔡小姐担心月供成本会继续增加,所以痛下决心,准备在今年年底入手一套105平方米的三房。

据了解,今年以来,银行为首套房贷款提供优惠利率的比例大幅上升。到2015年年底,央行已经进行了5次降息,五年期以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至4.9%。

长沙公积金贷款的基准利率也进行了4次下调,从2015年初的4.35%,调整为目前的3.25%。目前,虽然贷款基准利率已跌至历史新低,但持续升温的房价,不仅让月供成本增加,也让不少市民望而却步。

贷款利率降低了,你会买房吗?“先等一等,观察下市场行情再说。”在长沙工作三年的设计师小刘告诉,现在长沙房价实在太高,即使利率下降了,每个月还要还3000多元,加上生活成本,每月开销在5000元左右,这对于刚工作三年的职场新人来说,压力太大,所以只能把买房的事再往后推一推。

【数据】 上半年涨幅超过去10年平均涨幅

不少看房时间超过一年的人士,都会发现一年前看中的楼盘,当时觉得贵没有买,一年之后更贵更买不起。从事软件设计与开发的陈先生感慨说,即使月薪1万,工资在长沙算中等水平,但工资的增长速度远远赶不上房价,还是买不起房。“好不容易去年存够了首付,想在南区买一套两居室的房子。结果一犹豫,等到今年,房价噌地一下涨了1500元/,总价就直线上涨了12万元。”

6月29日,调查发现,长沙中心城区不少标志性楼盘价格从去年至今涨幅普遍达10%以上,以三房为例,现时价格至少比一年前上涨了10万元-20万元/套不等。“去年刚开盘时,我们楼盘房价都是7500元/,现在湘江沿线的楼盘都涨到1万多了,所以我们也顺势调价了。”岳麓区潇湘北路某楼盘的销售李小姐说,今年房地产行业形势大好,每天看房的人特别多,现在他们的均价也涨到了每平方米8500元了。

湖南中原地产研究中心数据显示,今年上半年长沙房价涨幅已经超过了年的平均增速,2015年中心城区均价在6419元/,2016年均价达到了6600元/,同比去年上涨8%,成交面积也上涨28%。

湖南中原地产研究中心负责人刘小姐分析说,月供增加主要是受房价升温的影响。随着客户群的变化,人们对大面积改善性住房的需求替代了之前的刚性需求,使得平方米的房子受到追捧,占据了购房者比例的43%,因此整体的购房总价上浮了。同时,全国多家银行调整了首套房的首付比例,由原来的首付三成下降到首付两成,人们的贷款总额增加了,月供的数额自然也增加了。

建议

购房按需求而定,相中即可入市

考虑到日益增长的房贷成本,很多购房者选择了积极入市,这也造成了六月长沙楼市的火爆。长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上周(6..25)长沙市内六区住宅成交均价为6453元/平方米,比五月同期价格上涨2.1%。现在,楼市半年考进入倒计时,多楼盘以跑量为主,楼市仍保持稳中有升的趋势。

面对水涨船高的房贷压力,买还是不买,这是个问题。对此,红橡国际广场营销部经理罗先生预期,下半年贷款利率和房价可能会略微上调。他认为,现阶段贷款利率已经降至历史最低,后期国家出于宏观调控的考虑,会上调贷款利率,促进贷款市场的平稳。同时,因为交通络的日趋完善、配套设施的新建、一线城市的购房者回流等利好因素的影响,长沙的房价也会步入稳步上升通道,价格稳中有升。

“越早入市越好,任何时候都是买房的最佳时机。”罗先生也提醒广大购房者,买房要看主要动机,首先要根据个人情况考虑,详细了解你所关注的因素,如地段、配套、交通、升值潜力或未来发展等,一旦发现合适的房源,最好尽早购买。“按长沙市的平均工资计算,工薪阶层年薪约为4万-5万,而这一年的工资可能还抵不上一套100平方米的房子升值迅速,因为,长沙100平方米的房子几乎一年就能升值10万元左右。”