您的位置:首页 >> 租房知识

中国楼市再陷疯狂一刀切调控适得其反

2019年01月21日 栏目:租房知识

中国楼市再陷疯狂 一刀切调控适得其反有评论文章指出,中央一刀切松房贷,内地楼市再陷疯狂,此反映经济政策大开大合,有欠细致,极易惹反效果,

中国楼市再陷疯狂 一刀切调控适得其反

有评论文章指出,中央一刀切松房贷,内地楼市再陷疯狂,此反映经济政策大开大合,有欠细致,极易惹反效果,除楼市外,内地股、汇市亦前车可鉴。中央须增政策前瞻性与执行力,防再一放就乱。这篇文章具有一定参考意义。

内地楼市落差大 调控忌一刀切

一度吹淡风的内地楼市近日再陷疯狂,除北京、上海、深圳、广州等一线城市,纷现排队抢楼潮,楼价升势更向东莞、苏州等二线城市蔓延,东北的沈阳更一度推大学毕业生零售期买楼优惠,结果新政落地半天便遭煞停。内地楼市乱象春风吹又生,官媒更放风指中央或在月内再推调控政策。

楼市狂态再现,实是典型的政策“一放就乱”现象。本栏曾指,内地楼市状况千差万别,一线大城市不愁销情,部分中小城市库存仍可控,但个别三四线小城 市的库存则积压如山。中央要为楼市拆弹,须因地制宜,惟人行上月起再一刀切放松绝大部分城市的楼按贷款,无疑令大、中型城市楼价火上加油,更磁吸小城市的楼市资金,令当地市况冷上加冷。

此反映中央虽决心在今年打好楼市去库存歼灭战,为楼泡拆弹,惟楼市问题非铁板一块,不同城市落差极大,若单靠一刀切措施,极易陷杀敌三千、自伤八百之困,就如现时般引致反效果,为往后稳经济、促改革,徒添烦乱

中国楼市再陷疯狂一刀切调控适得其反

改革要前瞻力 辅以落实执行力

事实上,一放就乱的教训,非只楼市。无论是去年制造A股人为牛市,终令泡沫急胀急爆,掀内地金融经济动荡;以至去年8月人民币在毫无先兆下放弃紧跟美元,一次性贬值2%,触发内地以至环球汇市剧震,更挫伤外界对中央驾驭金融经济政策的信心。凡此种种,皆凸显中央纵有稳经济、促改革决心,惟治大国如烹小鲜,今后落实各项经济政策、以至攻坚改革,既要抓大局,手法却要细致。

此须中央提升政策前瞻性,并细致规划落实细节,做足沙盘推演。就如中央今年力推供给侧改革,加快淘汰过剩产能,惟向钢铁、水泥等“重灾区”动大手术 前,应更深入评估不同省市的过剩状况,仔细衡量一旦关停个别企业,对当地经济与就业、地方政府财政,以至对个别金融机构资产质素的冲击,确保落刀精准到位。

故内地楼市再现乱象,实是一大警惕,中央对各项经济政策与改革,既要宏观有大蓝图,落实时却要微观灵巧,才有望避免再堕进一放就乱、一收就死的恶性循环。