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如果生活在民国你买得起长沙的房吗

2018年10月17日 栏目:租房攻略

如果生活在民国 你买得起长沙的房吗?1937年的长沙楼市也曾一路疯涨,抗战爆发后大量人口、物资流入长沙,房屋成刚需,当时兼容居住与商用的

如果生活在民国 你买得起长沙的房吗?

1937年的长沙楼市也曾一路疯涨,抗战爆发后大量人口、物资流入长沙,房屋成刚需,当时兼容居住与商用的商铺成最主要建筑。如果你生活在民国,你买得起房吗?

民国时期的长沙楼市曾火爆一时

1937年的八角亭据说是长沙最繁盛的一条街。门面辉煌的大绸缎庄有五六间,南货食品店,鞋店,洋货店,书纸店等等,应有尽有。当时在中国大约只有广州可以比上长沙,其余省会都不可同日而语。据湖南官方的统计数据显示,1933年起至1937年间,长沙市区人口增加13.2万人,而新建的房屋能够容纳约两万人,房屋出现供不应求,部分黄金地段地价持续增长。

根据上世纪30年代湖南土地统计数据,1937年,八角亭的标准地价均为1100元每平方米,相当于现在4000元每平米的价格。八角亭的房屋造价也是最高的,达979.5元。而在当时,购房者在买房时

如果生活在民国你买得起长沙的房吗

,不是只支付房屋造价就可以了,还得加上地价。如果在八角亭买房,每平方米的价格是2079.5元,按当时的米价换算,这一价位相当于现在的7000多块人民币每平米。

据当时官方对工人平均工资的统计显示,一名男工每月平均工资为15.31元,女工每月工资平均水平为9.12元。拿平均月工资的男工一年收入约为183元,如若购100平米土地,以最低地价10元/平方米水平计算,需要不吃不喝5年,这还不包括房屋造价。如果在八角亭买房,拿15.31元的男工,购100平米的房子,需不吃不喝1100多年。在民国时期,拥有住房的多为“富二代”、“官二代”。

民国时期长沙人爱租房

当时的楼市热度仅维持了一年,一场文夕大火烧灭了长沙楼市。1938年的宝南街的一栋房屋每平方米只合10.66元,按当时的米价换算,每平米的价钱可以买128斤大米,价格相当便宜。民国长沙房价不高,但长沙人更爱租房。当时,长沙市民除少数有自营房屋以外,大部分人都租房住。为什么不买房?因为长沙房价虽然不贵,但对于月入20元的家庭来说,除了日常开销,很难有积蓄买房。而且民国房屋买卖税费很高。1938年左家房屋买卖契据上面,左上方盖有长沙市政府地政局的收件编号印戳,还盖有认捐教育金收讫的印戳,说明本笔交易不仅有契税,而且还有“教育附加费”。1917年,财政部修改契税税率为6%,之后一直变化不大。除了契税还有如教育税、地方教员费、地方教育费、参事会经费等等,七七八八加起来,能占到房款的10%还要多。民国时社会风气是“你想让人看得起,不必要买房,但是一定得租一所像样的房子,以及雇几个像样的保姆”。

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