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马云真能降房价王健林们不会坐以待毙

2019年01月30日 栏目:租房攻略

马云真能降房价? “王健林们”不会坐以待毙!加强体验式消费,吸引更多人气核心商圈的购物中心也在调整业态,适应电商带来的冲击风头趸

马云真能降房价? “王健林们”不会坐以待毙!

加强体验式消费,吸引更多人气

核心商圈的购物中心也在调整业态,适应电商带来的冲击

风头趸

文/图 羊城晚报 梁栋贤

除了可以帮你买到更廉价的商品,马云还能降房价?

真的!近几年,马云一直携“背后的女人”逼宫“王健林们”。受电商冲击

马云真能降房价王健林们不会坐以待毙

,商用物业空置率不断增加,尤其是商场铺,空置率创下近年来的新高,房地产的“去库存”问题,罕见地被纳入2016年五大经济任务之一。假如商业地产将会被马云倒逼得降价,说不定住宅降价也会有戏。

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商业地产陷入“地狱之旅”?

“按照统计局的数据,2015年10月底,广东省商品房的待售面积为5700万平方米,而2014年广东省商品房的年销量为9000多万平方米,2015年更超过1亿平方米,以此来计算,广东省商品房静态去库存的销售周期约为6个月,去库存问题不算突出。”在本月7日举办的广东省房协会员大会暨广东省房地产发展论坛上,广东省房协会长蔡穗声说。“但是,写字楼和商业地产的库存量较大,去年10月底,广东省写字楼的待售面积约为200万平方米,按照2014年的销售量来看,要一年才能消化完毕。商业地产更差,去年10月底的待售面积约为900万平方米,按照2014年的消化能力来看,要消化两年。”

为什么商铺库存量这么厉害?一位不愿意透露姓名的广州龙头房企高层人士说,一是对政府而言,批出商业用地日后会有税收,因此各地政府都乐于推商业用地,也乐于在住宅用地中搭配商业用地;二是对商家而言,此前住宅限购,增加了投资者对商业地产的投资兴趣,前几年商业地产卖得不错,开发商乐于建,但近几年各地限购政策慢慢松绑,商业地产销售不畅。据了解,2015年,全国约有400家建筑面积超过3万平方米的购物中心开业,其中广东省约有40家。

“难啊!住宅我们不会担心,只要不太贪心,总能卖得出去;商业地产假如定位不当,即使降价也未必有人买。”陈小姐是某大型地产项目的操盘手,该项目配建了大约40%的商业地产面积,对她来说,住宅销售是天堂,商铺销售可能是地狱。

天河体育中心铺租14年来首降!

住宅限购尚未放开的广州,也深受商业地产供应量大增的拖累。按照戴德梁行的统计数据,2015年广州新开张9大购物中心,共计商业面积近95万平方米,2015年广州主城区(不含从化、增城、花都、南沙)优质商业存量升至353万平方米,同比增长28%,是过去6年来增幅最大的一年。今年,广州预计还将会增加58万平方米大型购物中心。

与此同时,广州电子商务迅猛增长,已成为城市经济增长的新引擎。2015年前三个季度,广州限额以上上商店零售额同比增长61.8%。在消费端,广州“双11”单在“天猫”的成交额贡献率已占全国的2.8%。从物流包裹数量上看,广州发出量位居全国第一,收到量为全国第三。

戴德梁行的数据显示,受到竞争加剧、电商冲击等的影响,从2002年开始连续上涨了十多年的天河体育中心、珠江新城、越秀区三大商圈的首层商铺租金在2015年首次出现下滑,优质商业首层商铺平均租金轻微回落0.5%至1385元/平方米·月。