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没错从43万降到35万广州房价撑不下去了

2018年08月25日 栏目:租房资讯

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没错,从4.3万降到3.5万!广州房价撑不下去了?

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小妹最近听说,白云区有盘推出85折特价单位。今天到现场一看,发现与高峰期相比,单价从最高的4.3万降到如今的3.5万。广州房价撑不下去了?

这是真的吗?这个价格加上位置,是不是刚需族梦寐以求的那套笋盘!还是降价背后会有什么陷阱吗?今天小妹就带你们走进越秀·星汇云城一探究竟。

真的是打85折,真的是单合同,均价3.5万/平。

以23栋0304户型来说,两房两厅一卫78平方,原价327万,现在折扣价278万。均价从4.2万/平降到了3.5万/平。而且按单合同算三成首付,约83.5万左右的首付。

但是请注意,并不是所有楼层都搞特价!高楼层就不打折。到目前为止,23栋还剩3楼的两套两房单位和14楼的两栋三房单位在打85折特价。

26栋以三房和四房户型为主,现在打87折,折后均价在3.7万-4万/平。但复式户型暂时没有折扣,总价在430万到460万左右。

星汇云城的这波折扣力度是不是真的那么猛?无对比无真相!请继续往下看!

根据房天下数据,星汇云城的平层均价在今年1月均价最高,去到了4.3万/平,现在是3.5万/平,价格下降了约20%。

图片来源于房天下

我们再和周边的房源对比。根据链家二手房数据,同和地铁附近的二手电梯房多数的均价在3.8万-5万/平左右。星汇云城一手楼的价格甚至比周边的二手楼还要便宜!

说句心里话,小妹觉得星汇云城这波打折水分挺少的!一下省了几十万。而且在白云主城区均价破4万的情况下,加上周边很多豪宅盘的情况下,这个价格还是挺刚需的。

图片来源于广州链家

简单介绍一下越秀.星汇云城吧。

这个项目位于白云同和板块。地铁3号线同和站,距离约两公里,有公交和电瓶车接驳。靠近广州大道(堵车严重),还有华南快速干线,逛街上班来说还是挺方便的。(戳开下图看配套)

但周边的环境真的是麻麻地!周边都是下图这种白云区城乡结合部特色,而且从地铁口的人流来看,以外来务工人口居多,比较杂乱。

另外,这块地前身是化工厂,而且附近规划还有一个白云山化学制药厂!这里还限高,例如目前23栋16楼以上的单位暂时还没拿到预售证!

最后来看一下户型。

本次加推的是23栋和26栋。23栋是平两至四房,26栋是平两至四房,另外还有85平复式四房。

星汇云城都是精装修交付,23栋预计2021年交楼,26栋预计2020年交楼。而到目前为止23栋的85折单位都还没卖出去

一、两房两厅一卫户型

两房都是北向的,约78方,另外赠送有一个入户花园和阳台,小妹觉得入户花园还挺大的,两房的户型客厅和房间都比较大,看上去空间没那么局促。但是厨房的设计就很奇怪了,而且比较小。

下面是实拍。

二、三房两厅两卫户型

和两房同样的问题,厨房的设计很奇怪,而且空间太小,直接阻碍女主人施展厨艺啊!而且三房的客厅和房间比较小,动静分区也做的不是很好。但是阳台真的很宽敞。

下面是实拍。

三、四房两厅一卫户型

四房户型更适合两胎家庭,但是不能忍的是只有一个卫生间。小妹印象最深刻的是四房赠送了一个超大的入户花园,感觉可以在里边健身了。

下面是实拍。

四、复式四房户型

复式单位层高6米,一共85方。户型比较方正。一楼有一个房间,比较适合家里有老人的。二楼一共三间房间。

下面是实拍:

一手楼价格比二手楼还低,惊不惊喜,意不意外!你还知道最近广州有哪些楼盘还降价呢?在评论和小妹分享吧!

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